Erbschaften, veränderte Lebenssituationen oder einfach ideale Marktbedingungen: Es gibt viele Gründe, warum Sie als Eigentümer Ihr Grundstück verkaufen möchten. Als Immobilienunternehmen mit fast 30 Jahren Erfahrung wissen wir: Der Verkauf eines Grundstücks ist eine komplexe und herausfordernde Aufgabe. Wir haben für Sie zusammengestellt, welche Vorgehensweise sich beim Verkauf eines Grundstücks anbietet, welche Unterlagen Sie benötigen oder wie Sie den Wert Ihres Grundstücks festlegen. Mit unseren Tipps vom Immobilienprofi und unserer Expertise unterstützen wir Sie dabei, den Verkauf Ihres Grundstücks erfolgreich zu gestalten:
Welche Unterlagen sind für einen Grundstücksverkauf erforderlich?
Wenn Sie den Verkauf eines Grundstücks planen, sollten Sie alle relevanten Unterlagen wie Bebauungspläne, Grundbuchauszüge, Lagepläne und Erschließungspläne sowie Vermessungsunterlagen (falls vorhanden) griffbereit haben; wichtig sind zudem Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte und eventuell ein Baulastenverzeichnis.
Wichtig: Nur, wenn Sie als Eigentümer im Grundbuch vermerkt sind, sind Sie auch berechtigt, das Grundstück zu verkaufen. Bei weiteren Eigentümern im Grundbuch ist deren Erlaubnis für eine Veräußerung unabdingbar. Dem Grundbuchauszug können Sie auch alle Informationen zu den Eigenschaften Ihres Grundstücks entnehmen – diese sind entscheidend für die Berechnung des Grundstückswerts.
Welche Faktoren bestimmen den Wert des Grundstücks?
Die Grundstücksbewertung bei Eurytos erfolgt transparent und den aktuellen Bodenrichtwerten entsprechend. Zahlreiche Faktoren spielen dabei eine Rolle, zu den wichtigsten zählen:
• Lage
• Zuschnitt
• Größe
• Erschließung
• Bodenbeschaffenheit
• Altlasten
• Bebaubarkeit
Wie lässt sich das Grundstück bebauen?
Wie ihr Grundstück überhaupt genutzt werden kann, erfahren Sie aus dem Flächennutzungsplan und/oder Bebauungsplan, der bei der jeweiligen Kommune erhältlich ist - alternativ stellen Sie eine Bauvoranfrage. Ein entscheidender Faktor für den Wert ist der Bebauungsgrad bzw. die Bebaubarkeit: ein Wald/Wiese-Grundstück darf möglicherweise nicht bebaut werden. Bauerwartungsland kann zu einem späteren Zeitpunkt bebaut werden. Bei Rohbauland handelt es sich um ein Grundstück, das noch nicht erschlossen wurde, dessen Bebauung aber angedacht ist. Bauland darf im Rahmen des Bebauungsplans bebaut werden.
Grundsätzlich gilt im Hinblick auf die Grundstücksnutzung: Je mehr Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück entstehen darf, desto wertvoller ist es. Bei Eurytos kaufen wir Ihr Grundstück so wie wir es vorfinden - egal ob bebaut oder unbebaut.
An wen verkaufen - der richtige Käufer für Ihr Grundstück
Wenn Sie ein kleines Grundstück verkaufen möchten, das sich in erster Linie für ein Ein- oder Zweifamilienhaus eignet, ist dies eher für Privatpersonen interessant. Größere Grundstücke, die sich für eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern eignen, können auch für Investoren oder Bauträger relevant sein.
Kosten eines Grundstücksverkaufs
Beim Verkauf eines Grundstücks fallen verschiedene Kosten an. Einen Großteil davon trägt der Käufer, darunter die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer. Auf der anderen Seite ist z.B. die Löschung der Grundschuld vom Verkäufer des Grundstücks zu zahlen. Seit 2020 trägt der Verkäufer zudem mindestens 50 % der Maklerkosten.
Sie sind Eigentümer eines Grundstücks und möchten das Land gerne an einen zuverlässigen Käufer veräußern? Oder sind Sie Makler, Steuerberater, Nachlassverwalter, Rechtsanwalt oder Architekt und im Auftrag eines Mandanten auf der Suche nach einem Käufer für ein Grundstück in München oder im Münchner Umland? Mit einem erfahrenen Immobilienpartner gestalten Sie den Verkaufsprozess reibungslos und effizient.
Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung als Bauträger und Immobilienentwickler ist Eurytos Ihr Experte: Wir interessieren uns für Grundstücke mit und ohne Baurecht sowie Bauerwartungsland im S-Bahn Bereich der Landeshauptstadt München, bebaubar mit mind. 1.000 m² Wohnfläche. Bei Eurytos können Sie immer auf eine diskrete, korrekte und transparente Abwicklung immer vertrauen. Wir freuen uns auf Ihr Angebot!